你是否注意到，商业区和旅游景点之间的界限似乎越来越模糊？商业和旅游目的地正变得越来越相似，这背后的趋势是向一种融合了轻文旅元素的城市微度假型商业转变。这种模式在未来可能会大受欢迎。

随着新生代客群的不断增长，他们带来了全新的文化和消费需求，为新兴的商业形态奠定了坚实的消费基础。轻文旅商业或者说城市微度假型商业，通过结合文化体验、休闲娱乐和日常消费等多种元素，满足了现代消费者对多元化和高品质生活的需求。

上海这座城市，无论是从文化底蕴、经济发展、人口构成还是文化生活内核来看，都具备发展多元多彩商业的绝佳条件。

9月30日，位于上海市宝山区吴淞口的上海海上世界正式开业。作为上海首座以邮轮为主题的滨水旗舰商业综合体，它不仅集购物、休闲、文化与艺术于一体，更吸引了LAS蓝时潜水、iGOSURFING冲浪体验馆、追风冰雪世界、PARTY KING运动综合馆、中影国际影城以及漫读理想谷等众多主力店，通过引入首店品牌、人气品牌等形式布局多元业态，营造自然、活力、年轻、开放且深具度假属性的场景和氛围。

项目开业正值国庆假期及第35届上海旅游节期间，宝山区将举办一系列丰富多彩的主题活动，包括2024上海邮轮文化旅游节、上海市第四届市民运动会、2024盗梦夜行CITY RUN、上海首届帐篷音乐季、港口音乐会、长滩音乐厅演出、“海上繁花”空中剧场主题航拍表演加烟花秀，以及骑游吴淞口等各类文商旅体融合活动，为游客带来一场场视觉与听觉的盛宴。

在这一系列庆祝活动中，上海海上世界自9月30日至10月7日也将推出四大主题IP活动：“愈野之境”野生动物星球展览、奶噗噗“PUPU愈宙岛”上海首展、海上戏剧节，以及“浪”生活有滋味市集。通过联动政府资源与品牌力量，这些活动将进一步丰富顾客的体验，提升项目的社区互动性，并实现城市级文脉和资源的生态协同。

上海海上世界的开幕无疑将在下半年为轻文旅市场注入新的活力，重新定义城市轻文旅的新格局。它势必成为2024年最热门的打卡地点之一，打造成为一座融合“邮轮+商业”“文旅+商业”“运动+商业”“艺术+商业”等的城市微度假超级目的地，为消费者提供前所未有的欢乐与放松体验。

　　借势邮轮经济和度假经济

　　以创新理念绘就轻文旅商业新篇章

随着商业市场的迅速发展、消费结构的不断升级，以及95后、00后逐渐成为社会消费主力，创新和体验感成为商业项目的核心诉求。传统文化旅游侧重于通过旅行活动来传承文化，而新兴的轻文旅则更注重提供一种生活方式和社区氛围，使游客能够在轻松愉快的环境中享受旅行，并深刻感受当地的文化气息。

上海海上世界凭借其独特的海洋与邮轮主题，在众多轻文旅项目中脱颖而出。该项目坐落于亚洲最大的邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，坐拥约6.8公里的滨水岸线，地理位置优越。

邮轮旅游是推动旅游业增长的重要力量，它不仅促进了高端消费，也带动了餐饮、住宿、购物等相关行业的发展。由于大部分邮轮旅客会在启程或抵达时选择在上海停留数日，因此上海海上世界自然成为一个吸引大量游客的理想目的地。

作为中国最重要的邮轮港口之一，吴淞口国际邮轮港位于长江、黄浦江及蕰藻浜三江交汇处，每年计划接待超过200艘次的邮轮停靠，约占全国总量的一半以上；预计全年将有大约150万乘客经此进出境，占全国邮轮客流量的七成左右。

上海海上世界的建筑设计汲取了船与海的灵感，采用了流线型贝壳状外观，结合高质量玻璃幕墙与金属饰条的设计，呈现出动感十足且层次分明的视觉效果，整座建筑仿佛一艘静止的豪华邮轮，与周边环境相得益彰，海陆之间多维联动，创造出迷人的水岸景观。

空间场景设计的本质是与目标客群的一种“沟通”方式，传达项目所要表达的主题、功能、内容及个性化信息。在室内空间方面，上海海上世界巧妙地融入了海洋元素，精心打造了三个沉浸式海洋主题场景：“海市物语”“星海乐园”和“海底奇旅”。这些区域利用诸如三层高的室内瀑布、穹顶下的洋流和鲸鱼装置等特色装饰，结合先进的灯光技术和多媒体互动，为顾客营造出全方位的海洋探险体验。

作为上海国际邮轮旅游度假区的重要一环，上海海上世界周边汇聚了吴淞炮台湾国家湿地公园、吴淞口灯塔、大码头影视基地和长江河口科技馆等丰富的文化旅游资源。如此次开业期间与大片区联动推出系列主题活动一样，上海海上世界可与这些景点充分补充、相得益彰，共同形成一个具有联动效应的城市微度假“组团”，提供出行更加便利、形式更加灵活、活动更加自由、环境更加优美、体验更加优良的产品和服务。

例如，项目引入的“壹棠”全国首个亲子度假休闲服务公寓和上海吴淞首家国际五星级酒店“伊敦康得思酒店”，通过主题化运营、全场景亲子游玩路线及增强式互动体验，可向寻求短途休闲之旅的客群提供高品质且沉浸式的住宿选择。

综上所述，上海海上世界以其独特的定位、创意的空间布局以及丰富的轻文旅资源，可有效地将邮轮旅游的“流量”转化为文商旅消费的“留量”，与日益复苏的度假经济和上海蓬勃发展的邮轮经济同频共振，深入挖掘岸线的独特魅力，充分激活区域资源的潜在价值与协同效应，重新定义着城市微度假和滨水商业的形态与价值。

　　以主题化的业态矩阵

　　激活“流量转化+场景交互+社交造势”的综合效应

尽管上海海上世界以邮轮为主题，但其最核心目标群体是追求潮流、个性与社群归属感的亲子家庭和年轻消费者。服务邮轮游客固然重要，但项目的成功更依赖于吸引并留住常规客群。

近年来，年轻消费群体不断引领新的消费趋势，推动消费升级和生活方式的革新。因此，项目在品牌引入和场景设计上需确保商业氛围与文化体验的一致性，使顾客能够深度融入项目所营造的独特氛围中，建立深层次的情感联系。

作为一座真正意义上“向海而生”的商业地标，上海海上世界打造了四大主题业态：“潮玩运动研究所”“沉浸式文娱体验站”“风尚潮品集合馆”以及“全球美食饕餮汇”。通过这些创新业态，项目不仅提升了消费品质与乐趣，也促进了文旅商体的深度融合与发展。

●放大并利用好海洋与运动元素：与国内潜水领军品牌LAS蓝时潜水合作，打造15米深海景潜水池；携手iGOSURFING打造北上海唯一的Deep Wave冲浪体验场；引入超过1000平方米的追风冰雪世界华东首店、专注于陆地冲浪和滑板等运动的滑板公元宝山首店，以及近2000平方米被誉为“年轻人乐园”的PARTY KING运动综合馆等，为热爱极限运动的年轻人提供了丰富选择。

●兼顾亲子与年轻群体玩乐需求：引入拥有上百种标本周边的多栖博物上海首店、可满足“儿童竞技、亲子互动、情侣飞车”三大消费群体的1号卡丁、大型室内儿童探险乐园汤姆小鸟、奈洛达舞蹈艺术空间、奇异王国等潮玩、运动、亲子互动品牌，以及集书店、咖啡、新中式茶饮、烘焙和城市露营为一体的邮轮定制主题书店漫读理想谷上海首店、中影国际影城 、唱吧麦颂KTV等文化娱乐类品牌，提供具有互动性和趣味性的多元玩乐选择。

此外，还在户外设有结合港口、灯塔、海洋生物元素的5000平方米的海洋主题“无动力乐园”，提供了一个沉浸式的趣味游乐场。通过多样化的活动设施，从体育锻炼到文化享受，为访客提供全方位的参与体验，增强社区凝聚力。

无论是参与体育锻炼还是享受文化生活，每一位顾客都能在这里轻松愉快地度过美好的一天，并感受到满满的“欢乐”氛围。

餐饮和购物方面，上海海上世界汇聚近40家国内外知名餐饮品牌，覆盖从意式西餐到日式料理、韩式烤肉、东南亚美食以及川菜、上海本帮菜、云南菜和新疆菜等中国各地特色菜肴，如Bistro OKLA（这家小酒馆有各式各样的多元简餐）等品牌的全国首店，桃花源记等品牌的上海首店；KOKOROWA（高端日本料理）、美林荟（前身是上海90年代家喻户晓的餐厅“美林阁”、目前在大众点评上居虹口区上海本帮菜口味榜第一）、舌尖上的楼兰、刘行二老灶火锅等品牌的宝山首店等，确保每位顾客都能找到满意之选；此外，也引进了星巴克、喜茶、霸王茶姬、LINLEE手打柠檬茶、DQ等知名的咖啡茶饮冰淇淋甜品品牌，进一步丰富了消费者的饮食选择。

同时，运动服饰主题区域集结了阿迪达斯、耐克、鸿星尔克、361°等众多知名运动品牌，而小米、华为等科技数码及时尚服饰类的人气品牌也一应俱全，满足消费者的多元化需求。

综上所述，上海海上世界凭借定制化社交体验空间，精准捕捉市场脉搏，构建了一个既充满活力又富有文化底蕴的城市新地标。这里不仅是购物休闲的理想去处，更是人们精神滋养的重要场所。

　　规模之下深挖城市特色

　掀起客流与业绩多赢的海上“玩乐新浪潮”

邮轮主题的滨水商业综合体代表了一种全新的都市滨水生活方式。通过引入特色文旅内容吸引大量游客，并借助商业活动不断更新和完善文旅景观，形成良性循环系统，实现客流与业绩双赢。

在推出上海海上世界之前，招商蛇口已在深圳和厦门成功打造了两座“海上世界”项目。作为招商商管旗下最具标志性的系列产品之一，这些滨水文旅综合体根据各自城市的特性量身定制，在地理选址、空间设计等方面展现出独特魅力。它们深度嵌入当地文化背景，精准捕捉用户需求，凭借独特的主题设定和创新业态组合，展示出超区域影响力与多功能结合的独特吸引力，重新定义了文旅商业、滨水商业的概念。

规模化业绩增长与标准化产品打造是企业长期发展并建立竞争优势的关键。依托于邮轮母港的优势，“海上世界”每次亮相都备受市场瞩目。例如，2013年开业的深圳海上世界，今年上半年吸引了超过1700万人次游客，同比增长近20%；而2022年开放的厦门海上世界，也在今年上半年实现了接近10%的销售增长。

尽管每座海上世界都有其独特之处，但它们共同见证了新型商业生态系统的诞生与发展，不断拓展文化、旅游与商业的边界。这种模式不仅重塑了文商旅项目的内在价值，还推动了创新与发展，创造出了具有标志性的城市目的地。

上海海上世界作为招商蛇口在上海的旗舰项目，首次将邮轮主题滨水商业综合体的概念带到了这座城市。随着该项目的启动，招商商管三大核心产品线——招商花园城、花园里以及海上世界——均已在上海落地，满足从滨水综合体到社区购物中心的不同市场需求。

在“X+商业”理念的指引下，招商商管采用多元化布局策略和灵活发展模式，在上海多个地区展开战略布局，已开业及在建的商业项目已覆盖宝山的杨行、滨江、顾村板块，浦东的森兰、曹路板块，以及青浦赵巷、长宁临空、徐汇西岸、松江泗泾等板块，轻重并举，持续扩大规模效应。

截至今年6月底，招商商管在全国范围内管理的商业项目已超过80个，总商业面积突破500万平方米。公司正加速推进全国布局，通过整合文化、旅游、科技、运动和会展等元素，创造出符合时代趋势和地区特点的差异化竞争力强的新样本，提供前所未有的沉浸式体验。

除了上海海上世界外，今年年内招商商管还将迎来绿洲智谷花园里、宁波鄞州花园里C区、昆山花园里、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城等多个新项目的开幕。这些新开业项目将进一步拓宽消费者的购物选择，也将为所在城市的社会经济发展带来了新的动力。

赶在９月末率先亮相的上海海上世界，巧妙地融合了购物中心、亲子酒店、海洋主题乐园和邮轮体验等多种元素，极大提升了宝山区的商业多样性。它为不同年龄层和兴趣群体提供了综合性的娱乐场所，同时也为上海带来了一种全新且充满活力的轻文旅商业模式，引领着一股海上“玩乐新浪潮”。